Osiedle Marianowskie - Tarnowo Podgórne

                     

                                 

 

Domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej na Osiedlu Marianowskim w Tarnowie  Podgórnym, przy ul. Rolnej już od 2999 zł/m2.


W ramach I etapu inwestycji wybudowano 9 domów w zabudowie bliźniaczej, czyli 18  segmentów jednorodzinnych, o powierzchni 149,65 m². Każdy segment posiada  działkę o powierzchni od 312 m² oraz wbudowany w bryłę budynku garaż.

 

Trwa budowa II etapu osiedla, składającego się z 6 segmentów o powierzchni 147,19 m2 każdy, położonych na działkach liczących 331 m2.

Oferujemy domy wykonane solidnie, w technologii tradycyjnej z bardzo dobrych  jakościowo materiałów. Funkcjonalny układ wewnętrzny oraz zastosowane  rozwiązania konstrukcyjno – materiałowe dają możliwość swobodnej aranżacji  wnętrza zgodnie z oczekiwaniami i potrzebami przyszłych mieszkańców.

SPOKÓJ

SPOKÓJ

Żyj z dala od zgiełku miasta

PROJEKT

PROJEKT

Konstrukcja budynku pozwala na aranżację według własnego projektu

OGRÓD

OGRÓD

Twój wymarzony ogród już na Ciebie czeka

PEŁNA WŁASNOŚĆ

PEŁNA WŁASNOŚĆ

Po prostu Twój dom na Twojej działce, bez dodatkowych kosztów

NATURA

NATURA

Ciesz się otaczająca przyrodą na co dzień!

GWARANCJA

GWARANCJA

5 lat rękojmi zapewnia jakość domu przekazywanego w Twoje ręce

NISKIE KOSZTY

NISKIE KOSZTY

Do 28 cm izolacji termicznej oraz nowoczesny piec gazowy dbają o Twoją kieszeń

Lokalizacja

Lokalizacja

Dosłownie 15 minut samochodem do centrum Poznania

OKNA

OKNA

Trzyszybowe okna podstawą ciepłego domu

KOMINEK

KOMINEK

Twoja decyzja, dom jest na niego gotowy.

BEZPIECZEŃSTWO

BEZPIECZEŃSTWO

Drzwi wysokiej klasy antywłamaniowej RC4, rolety we wszystkich oknach, ogrodzenie z bramą, instalacja alarmowa

MEDIA

MEDIA

Nie tylko woda, prąd, gaz i kanalizacja ale również TV kablowa i internet w postaci światłowodu w Twoim domu

TWÓJ NOWY DOM

TWÓJ NOWY DOM

Spełnij marzenia już dziś.

Port lotniczy

Poznań Ławica

14 km

21 minut

ING Bank Śląski

ul. Poznanska 84

2 km

5 minut

Dworzec Kolejowy

Poznań Główny

20 km

28 minut

WBK Bank Zachodni

ul. Poznanska 74

2 km

5 minut

Dworzec Autobusowy

PKS Poznań

21 km

29 minut

PKO BP

ul. Poznanska 80

2 km

5 minut

PEKAO SA

ul. Poznanska 80

2 km

5 minut

Poczta Polska

ul. Poznańska 105

2 km

6 minut

Chata Polska

ul. Szkolna 5

2 km

7 minut

L. Ogólnokształcące i Gimnazjum

ul. Poznańska 118

2 km

6 minut

Lidl

ul. Poznańska 48

1 km

4 minut

Szkoła podstawowa

ul. Szkolna 5

2 km

6 minut

Auchan

Swadzim, św. Antoniego 2

7 km

10 minut

Przedszkole

ul. Ogrodowa 2

2 km

6 minut

Leroy Merlin

Swadzim, św. Antoniego 6

7 km

9 minut

 

Osiedle Marianowskie położone jest w Tarnowie Podgórnym przy ulicy Rolnej, zaledwie 15 km od granicy Poznania. Atutem inwestycji jest atrakcyjna lokalizacja. Z jednej strony bliskość Poznania, z drugiej z dala od zgiełku miasta, co zapewnia mieszkańcom komfort ciszy i spokoju po trudach dnia codziennego. Przechodząca przez gminę międzynarodowa trasa nr 92, gwarantuje szybki i dogodny dojazd zarówno do centrum Poznania, jak i do zachodniej granicy Polski.

 

Na terenie gminy jest wiele ciekawych miejsc oraz atrakcji turystycznych i krajobrazowych. Jezioro Lusowskie i Niepruszewskie, to idealne miejsca do rekreacji i wypoczynku dla mieszkańców tutejszych okolic. Miłośnicy aktywnego wypoczynku mają możliwość poznania uroku okolicy na szlakach turystycznych i rowerowych.

 

Tarnowo Podgórne jest gminą, w której dba się o rozwój oświaty, o ofertę kulturalną i sportowo – rekreacyjną,.

 

Jest to prężna gmina Wielkopolski, dobrze się tu inwestuje, pracuje, mieszka i wypoczywa.

Etap I

 

1. Fundamenty i ich izolacje
Podbudowa z chudego betonu B -10. Ławy żelbetowe z betonu B-25, wodoszczelnego. Ściana fundamentowa murowana z bloczków betonowych wibroprasowanych M6 klasy B-20. Izolacja przeciwwodna pionowa i pozioma ścian fundamentowych z papy w płynie Ekolbit.

 

Izolacja termiczna

  • ścian fundamentowych – polistyren ekstrudowany (polistyren) gr. 8 cm
  • ścian zewnętrznych budynku – styropian gr. 12 cm
  • posadzek na gruncie – styropian gr. 10 cm
  • izolacje akustyczne stropów – styropian


2. Konstrukcja

Ściany nośne murowane z pustaków ceramicznych Unipor. Strop gęstożebrowy (belki stropowe, pustaki stropowe).

 

Ścianki działowe:

  • ścianki pomieszczeń sanitarnych (WC parter + łazienka piętro) : murowane z pustaków ceramicznych gr. 12 cm.
  • pozostałe: z płyt gipsowo-kartonowych na ruszcie stalowym,(2xgkb – C75 – 2x GKB; ściana grubości 12,5cm).

 

Dach - wiązary dachowe kratowe, prefabrykowane, impregnowane, strugane, kontrłaty i łaty oraz membrana wysoko paro-przepuszczalna Dörken Delta – Max.

 

3. Elementy wykończeniowe zewnętrzne:

 

Elewacje:

  • ściany zewnętrzne – tynk mineralny, malowany, płytka klinkierowa
  • cokoły – płytka klinkierowa,
  • Pokrycie dachu: dachówka zakładkowa ceramiczna Creaton Domino.


Okna: PCV, od zewnątrz okleina drewnopodobna w kolorze złoty dąb, od wewnątrz kolor biały, okucia umożliwiające rozszczelnienie – mikrowentylację, szklenie bezbarwne K=1,0.


Brama garażowa

Segmentowa, ocieplana z napędem elektrycznym, sterowana pilotem. Na zewnątrz okleina drewnopodobna w kolorze złoty dąb, od wewnątrz kolor biały.

Drzwi zewnętrzne: drewniane, ocieplone.


Podest zewnętrzny: płytki gresowe, mrozoodporne lub kostka betonowa


Balkony

Balustrady balkonowe stalowe cynkowane, na posadzce płytki gresowe mrozoodporne.


Kominy

Wyprowadzone ponad dach wykończone płytką klinkierową.


Rynny i rury spustowe: stalowe, cynkowane i malowane Lindab.



4. Elementy wykończeniowe wewnętrzne - stan deweloperski:

Posadzki w pomieszczeniach: jastrych cementowy.

 

Ściany wewnętrzne:

  • na ścianach murowanych tynki gipsowe, maszynowe,
  • ściany działowe z płyt gipsowo-kartonowych - wyszpachlowane łączenia płyt oraz miejsca wkrętów montażowych.


Sufit

Podwieszany z płyt gipsowo - kartonowych na piętrze - wyszpachlowane łączenia płyt oraz miejsca wkrętów montażowych, folia paroizolacyjna oraz ocieplenie z wełny mineralnej gr. 20 cm w pasie dolnym wiązara kratowego + przestrzeń wentylowana.

 

Parapety wewnętrzne z konglomeratu.

 

Schody budowlane. W zakresie Kupującego możliwość zainstalowania lekkich schodów ażurowych drewnianych lub drewniano – stalowych.

 

 5. Podłoża i posadzki:

 

Pater:

  • Zagęszczona podsypka piaskowa,
  • Podbeton B10 gr. 10 cm,
  • Pozioma izolacja systemowa przeciwwodna z papy w płynie Ekolbit,
  • Izolacja termiczna gr. 10 cm – styropian EPS 100,
  • Jastrych betonowy gr. 5 cm zbrojony zbrojeniem rozproszonym.

Piętro:

  • Izolacja termiczna i akustyczna– styropian EPS 100,
  • Jastrych betonowy gr. 5cm zbrojony zbrojeniem rozproszonym.

 

6. Prace instalacyjne:


Instalacja elektryczna: zasilanie 230V, rozprowadzenie okablowania alarmowego oraz antenowego i telefonicznego (bez urządzeń) – łącznie 6 punktów ( 2 gniazda telefoniczne – 1 szt. w pokoju dziennym i 1 szt. w pomieszczeniu 1.01 na piętrze, 4 gniazda antenowe – 1 szt. w pokoju dziennym, po 1 szt. w pomieszczeniach: 1.03, 1.04, 1.06 na piętrze). Instalacja oświetleniowa bez osprzętu i opraw oświetleniowych.

 

Parter oświetlenie:

  • kuchnia (3 pkt-y oświetleniowe sufitowe i wyprowadzenie zasilania zakończonego puszką pod halogeny w zabudowie),
  • pokój dzienny (2 pkt-y sufitowe, 5 pkt-ów ściennych),
  • komunikacja (1 pkt sufitowy, 1 pkt ścienny),
  • przedsionek (1 pkt sufitowy),
  • garaż (1 pkt sufitowy),
  • WC (1 pkt sufitowy, 1 pkt ścienny).

Piętro oświetlenie:

  • łazienka (1 pkt sufitowy, 2 pkt-y ścienne),
  • komunikacja (3 pkt-y sufitowe),
  • pokoje (po 1 pkt sufitowym).

Parter instalacja zasilająca:

  • garaż (1 gniazdo pojedyncze, 1 gniazdo podwójne),
  • przedsionek (1 gniazdo pojedyncze),
  • komunikacja (1 gniazdo pojedyncze),
  • kuchnia (3 gniazda pojedyncze, 1 gniazdo trójfazowe zasilające kuchenkę elektryczną),
  • WC (1 gniazdo pojedyncze),
  • pokój dzienny (4 gniazda pojedyncze, 2 gniazda podwójne),
  • zasilanie zewnętrzne (1 gniazdo),
  • zasilanie rolet,
  • zasilanie pod bramę zewnętrzną.

Piętro instalacja zasilająca:

  • komunikacja - pom. 1.1 (2 gniazda pojedyncze),
  • pokój - pom. 1.2 (2 gniazda pojedyncze, 1 gniazdo podwójne),
  • pokój - pom. 1.3 (3 gniazda pojedyncze),
  • pokój - pom. 1.4 (4 gniazda pojedyncze),
  • łazienka (2 gniazda pojedyncze),
  • pokój - pom. 1.6 (2 gniazda pojedyncze, 1 gniazdo podwójne),
  • zasilanie rolet.

Instalacja gazowa: przyłącze zakończone podejściem pod licznik (licznik dostarcza administrator sieci) instalacja wewnętrzna – do kotła centralnego ogrzewania na parterze.

 

Instalacja wodna i C.O.

Wykonana z rur warstwowych układana w posadzkach (parter i piętro).


Kanalizacja sanitarna

Rury PCV.


Ogrzewanie

Piec gazowy jednofunkcyjny z zasobnikiem. Panelowe grzejniki płytowe z podłączeniem dolnym oraz zaworami termostatycznymi.


7. Zagospodarowanie terenu:

 

Zagospodarowanie na działce

Dojście do budynku, podest wejściowy, podjazd do garażu.

 

Ogród

Nawieziona ziemia organiczna na całości działki.

 

Ogrodzenie

  • od strony ogrodu – płot z siatki powlekanej tworzywem, na słupkach malowanych,
  • od frontu domu – płot stalowy ocynkowany z elementami murowanymi wykończonymi cegłą klinkierową, brama wjazdowa przesuwna, furtka wejściowa.

Drogi

Zakres prac obejmuje wewnętrzne drogi osiedlowe z kostki betonowej. Oświetlenie dróg wewnętrznych: lampy typu parkowego

 

Etap II

 

Standard wykończenia wewnątrz

1. Podkłady pod posadzki

Podkłady cementowe zacierane mechanicznie układane na izolacji ze styropianu. Poziom podkładów cementowych we wszystkich pomieszczeniach na tej samej wysokości. Podkłady przygotowane pod panele lub płytki

 

2. Ściany nośne

Grubości 25 oraz 17,5 cm z pustaków ceramicznych

 

3. Tynki wewnętrzne na ścianach i sufitach

Jednowarstwowe, gipsowe wykonywane mechanicznie, przygotowane pod szpachlowanie i malowanie

 

4. Stropy

Gęstożebrowe

 

5. Okna

PCV z okuciami obwiedniowymi, rozszczelniane, rozwieralno-uchylne (zgodnie z dokumentacją budowlaną) z okleiną zewnętrzną w kolorze brązowym, z pakietami trzyszybowymi o współczynniku pakietu szybowego K=0,7W/m2K. Okna wyposażone w rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie. Pod oknami obniżenie (wnęki) pod montaż parapetu o grubości 3cm. Standard wykończenia nie obejmuje dostawy i montaży parapetów wewnętrznych.

 

6. Drzwi wejściowe i brama garażowa

Drzwi włoskiej firmy Dierre, model AT.P TABLET, antywłamaniowe o klasie odporności RC4, jednoskrzydłowe, pełne z wizjerem, o izolacyjności cieplnej K=1,3 W/m2∙K oraz izolacyjności akustycznej Rw = 42dB. Niemiecka garażowa brama segmentowa, otwierana za pomocą napędu elektrycznego sterowanego pilotem, o 2 klasie wodoszczelności oraz o współczynniku oporu cieplnego równym 1,43 W/m2/K

 

7. Ścianki działowe i sufit podwieszany

Ścianki pomieszczeń sanitarnych (WC na parterze oraz łazienka na piętrze): murowane;

Pozostałe ścianki działowe z podwójnej płyt gipsowo-kartonowych na ruszcie stalowym (2xGKB – C75 – 2x GKB; ściana grubości 12,5cm) z wyszpachlowanymi łączeniami płyt oraz miejscami wkrętów montażowych.

Sufit podwieszany z płyt gipsowo - kartonowych nad piętrem z wyszpachlowanymi łączeniami płyt oraz miejscami wkrętów montażowych, folia paroizolacyjna oraz ocieplenie z wełny mineralnej gr. 30cm w pasie dolnym wiązara kratowego. Nad sufitem przestrzeń wentylowana.

 

8. Balkony

Izolowane przeciwwilgociowo, balustrada stalowo - szklana.

 

9. Instalacja elektryczna i niskoprądowa

Podejście 3-fazowe do kuchni elektrycznej; gniazda 20-30cm nad podłogą, przełączniki około 1,4m nad podłogą, instalacja dzwonka elektrycznego. Włączniki i gniazdka w kolorze białym, punkty oświetleniowe zakończone kostką. Rozmieszczenie i ilość zgodnie z projektem. Wykonane okablowanie antenowe oraz pod instalację alarmową.

 

10. Instalacja wod-kan

Instalacja ciepłej i zimnej wody prowadzona w posadzkach lub bruzdach. Liczniki zużycia wody bytowej i ogrodowej w garażu. Instalacja kanalizacyjna z rur PCV prowadzona w posadzkach, szachtach lub bruzdach. Nie obejmuje białego montażu.

 

11. Instalacja gazowa

Przyłącze zakończone podejściem pod licznik, który dostarcza administrator sieci. Instalacja wewnętrzna doprowadzona jest do kotła centralnego ogrzewania na parterze.

 

12. Instalacja c.o.

Rurociągi c.o. prowadzone w warstwach podłogowych z dolnym podłączeniem grzejników. Grzejniki stalowe, płytowe z zaworami termoregulacyjnymi. W łazience grzejnik drabinkowy.

 

Standard wykończenia zewnątrz

1. Tynki zewnętrzne

Strukturalne, cienkowarstwowe na warstwie styropianu grubości 18 cm oraz 28cm z fakturą baranka; na wybranych elementach tynk akrylowy w postaci imitacji płytki klinkierowej

 

2. Parapety zewnętrzne

Z blachy stalowej powlekanej, z wywinięciem.

 

3. Dach

Pokrycie dachówką w kolorze grafitowym, rynny i rury spustowe

 

4. Dojazdy i dojścia do budynku

Dojazdy i ciągi pieszo-jezdne wyłożone kostką betonową na posypce cementowo-piaskowej.

 

5. Zagospodarowanie terenu

Nawierzchnia dojazdu do garażu i dojścia do budynku w wykończona kostką betonową na podsypce cementowo-piaskowej. Ogród obsiany trawą. Ogrodzenie od strony ogrodu wykonane z siatki plecionej ocynkowanej, na słupkach metalowych, a od frontu domu z elementów stalowych ocynkowanych z bramą wjazdową przesuwną oraz z furtką wejściowa.

 

Na terenie poza działką Klienta wykonane są wewnętrzne drogi osiedlowe z kostki betonowej oraz oświetlenie tych dróg lampami typu parkowego.

 

 

Ładowanie...

 

* - dom w standardzie poniżej deweloperskiego

** - dom wykończony

ETAP  II

ETAP  I

 

PARTER

PIĘTRO